活化老房子有成陽明山美軍俱樂部、錦町日式宿舍獲免付使用費－fhk5a3h17的部落格

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新頭殼newtalk 台北市從日治、國府到總統民選，政治的蛻變也為台北市留下了不同時代的歷史建物，台北市列冊追蹤的歷史建物受到在文資團體的關注下，台北市文化局壓力沉重！台北市文化局在五年前啟動「老房子文化運動」，老房子活化已有斬獲；原本11處荒廢老房子在民間熱忱投入已獲新生。文化局表示，經評比陽明山美軍俱樂部、錦町日式宿舍可不用支付使用費用；但建議中央儘速修法，降低文化資產保存與活化的不利限制。台北市文化局表示，目前履約的團隊已挹注了大約2000萬至9000萭不等挹注的修復費用，營運管理費用，每月還要付6萬至34萬租金外，還要負擔地價稅約20萬到136萬，以及房屋稅。經營老棟老房子有成的一號糧倉董事長張巍懷表示，台灣說話的人太多，所以還是盡量少說話，雖然文化局給了很多的協助，但還是有門檻外，老房子在經營初期，整修過程，根本沒有人願意貸款，而政府公告地價提高，也造成租金上漲，過去從每個月漲到二十幾萬，承租者根本別想賺錢；他說:「房子拿到是寶，但賺不到錢，古蹟免稅，但還沒有嘉惠到歷史建物…」。文化局表示，鼓勵民間投入認養老房子，提供供房租優惠措施，目前已完成了8間標的減免比率考核會勘，其中陽明山美軍俱樂部、錦町日式宿舍得減免比率為100%，其餘標的亦達80%，待年底各標的承租人提送修復工程及本年度管理維護支出單據，即可結算實際得減免金額。台北市文化局文資科科長為王秉表示，老房子文化運動的推動不是萬靈零丹，民國105年地價稅大調漲讓，所有參與這計畫的夥伴負擔相當沉重，在推動上遇到了瓶頸；為了讓更多老房子獲得重生機會，文化局向文化部文資局提出「文資法」102條的修法建議，同步了解計畫夥伴的經營現況與需求做出階段性的檢視，新版「老房子文化運動2.0版」。 2.0版透過鬆綁法令，提供合理優惠與配套，檢視合約後在高租金、限定文創產業、契約無彈性、無評鑑機制、高地價稅等；未來修復老房子，不但維持修復期間不收使用費，修復工程及日常管理維護支出得減免使用費，最高可減免全部使用費，契約限制也有所調整‘並鼓勵多元使用，與公部門共享行銷及媒體資源。